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                                                              專家:三四線城市住房剛需已成對改善型住宅的需求

                                                              本文由:李丽文 编辑 2019年07月22日 11:11 宏观经济72626 ℃

                                                              【亚泰刘玉明去世】

                                                              易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新網記者表示∟∟,未來存量市場會取代增量市場成為新的市場主導┊,在存量開發、存量運營、社區服務等各個環節將成為房地產業的重要業務♂。未來開發商將從「賣房子」轉向「賣服務」?,將業主從一次性消費的客戶轉化為持續性消費的用戶┊。

                                                              中國指數研究院研究顯示◇,未來5年物業管理市場規模就將達到1.2萬億元♂⊙,存量開發、存量運營、社區服務將成新的萬億級市場〇⌒π。可以說┊♀☆,從「買地造房賣房」轉換到「資產整合優化運營」〇♀□,中國房地產業正在進入下半場▽∴。

                                                              如何讓存量住宅歷久彌新⊿,徐小樂認為∟◇,需要大量專業居住服務者介入⌒♂,包括社區物業管理、房屋改造裝修、房屋流通等▽。同時π☆,社區物流、醫療、教育、養老、健身、文化等社區生活配套服務也會進一步融入到社區生活中去⊿,延長社區服務的價值鏈條∟⊙,增加社區生活的品質♀。(完)

                                                              房地產市場供需將從一般的住房供應轉向更注重綠色、環保、智能方向發展﹡,以滿足人們對美好生活嚮往的需求⊙〇♀,阮興說π⌒。

                                                              徐小樂認為⊿□,過去幾年▽∵⌒,大型品牌開發商的進入提升了三四線城市的房屋質量☆。未來⊙,品牌運營商的進入將會大幅提升三四線城市居住服務品質□。

                                                              自1998年「房改」以來↑,中國房地產業經歷了近20年的快速增長期﹡。人均住房面積從不到10平米增至超40平米⊿。「房改」20年來♂?,城市居民基本實現了居者有屋☆。

                                                              [專家:中國三四線城市住房「剛需」已成對改善型住宅的需求中新網北京7月22日電 (王慶凱)「現在三四線城市的住房『剛需』♂⊙┊,實際更多是對改善型住房的需求ππ☆。」中國鐵建地產貴州公司黨委書記、執行董事侯思軍日前向中新網記者表示﹡♂,在貴州、雲南等很多城市↑∴♂,真正沒有房子可住的「剛需」人群並不多♂⌒,更多人開始追求住房品質的提升◇。

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                                                              總的趨勢是☆♀┊,在居住改善階段♀☆,人的居住需求從私人空間轉向公共空間♂,從硬件設施轉向生活服務⊿┊,更加看重良好的鄰里關係與社區氛圍▽。

                                                              站在房地產開發商的角度◇☆,侯思軍認為?,過去賣了房幾乎就跟客戶沒關係了♂♂,但在未來?△∵,如何通過運營和服務△﹡□,在存量客戶身上挖掘新的利潤增長點至關重要∴。當購房者買了一套新房時┊▽π,其實帶動了一條產業鏈♂♂⊙,社區品質的提高為業主在醫療、康養、教育等方面提供全方位的服務

                                                              資料圖:在建商品房◇◇。中新社記者 駱雲飛 攝與此同時□∴♀,改革開放40年〇⌒,中國超7億人脫離貧困↑,家庭財富躍居世界第二♂,擁有了世界最為龐大、超2億人的新中產階級☆□┊。這些都在影響中國住房發展的趨勢——追求品質提升?♂。

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                                                              在中國三四線城市⊙∴⊿,大批類似中國鐵建開發的高端改善型住宅項目正在崛起┊。以貴州貴安「花語墅」為例♂☆,項目打造了「空中庭院」的住宅體系☆,為每一戶打造一個空中庭院;在建築外觀上⌒♂♀,形成了「垂直森林」效果⊙,實現人與自然和諧共存π┊☆。

                                                              站在2019年來看房地產的整個周期⊿,未來房地產業將面臨兩大趨勢:剛需時代向品質時代轉變﹡♂,增量時代向存量時代轉變⊙﹡。

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                                                              據中國鐵建房地產集團西南有限公司黨委書記、執行董事阮興亦介紹┊⌒,中國鐵建開發的高端項目重慶西派城〇,2018年以27.2億元獲得重慶大平層項目和300萬高級銷售套數冠軍;昆明西派國樾銷售單價高出市場均價50%↑♀⊿,但銷量卻不斷創新高〇?↑。

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                                                              貝殼研究院首席市場分析師徐小樂向中新網記者表示∵↑,中國房地產過去是單純解決「有的住」問題♀。城市化進入下半場↑♂,房地產業也將進入品質升級時代□。民眾從追求「有房子」轉變為追求「好房子」↑﹡∴。

                                                              「好房子」的標準主要不是面積大小π,而是住房所在城市公共設施和公共服務不斷完善π?♀。徐小樂認為▽┊,從居住的角度♂﹡⊿,「好房子」要有完善的綠化、保潔、安防、停車等配套基礎設施;從公共服務角度♂,要有專業的社區醫療、教育、養老等社區服務∟。

                                                              ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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