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                                                              一二線城市二手房掛牌價下跌:賣方想脫手 買方「比三家」

                                                              本文由:刘思菱 编辑 2019年07月17日 19:24 海外看中国435 ℃

                                                              【国航未设置监督员】

                                                              一二線城市掛牌均價下跌諸葛找房統計數據顯示☆∟,今年上半年△∵,一二線城市雖然有小陽春或者部分城市回暖跡象﹡?,但由於政策面趨緊、房價高企、需求降溫等影響☆,一季度延續2018年下半年以來的弱勢♂∟⊿,下跌幅度分別達到1.29%和1.55%∴♂。二季度隨着房貸環境略有改善、熱點城市帶動等﹡,一二線整體略有回溫π,但依然累計下跌?↑∵,上半年整體累計下跌分別達到1.72%和1.54%△□〇,遠高於百城平均水平┊∴◇。

                                                              6月份⊿∴,北京成為調價房源量佔比最高的城市△◇◇,達32.26%♀⌒,降價房源量明顯增多;上海、蘇州調價房源依然處高位∴⊙♀,佔比分別為27.69%、26.85%↑∴∵,廈門漲價房源量佔比收窄明顯┊⊙,業主預期發生改變?◇∟,紛紛降價銷售?。而青島雖然整體上掛牌房源量漲價跌┊?∵,但降價房源量也較多♀?,賣方信心不足∟。

                                                              重點城市成交量小幅回升諸葛找房統計數據顯示△♀♂,2019年上半年∴☆⊿,南京等10個重點城市累計成交48.29萬套∴?∵,同比上漲14.09%∴,近三年首次上半年同比上漲;成交量與2013年、2015年及2017年上半年基本持平∵⌒♂,僅次於2016年的超高點△。

                                                              「這一年半以來⌒⊙,這個小區的房價從6萬元/平方米一路下滑到5.1萬元/平方米∴∴◇,之後價格就基本在5萬元-5.3萬元/平方米之間浮動〇∟。」小王告訴《證券日報》記者⊙∵△,要是碰到一下子降價超過20萬元的業主∴♂,估計出貨率就會很高┊┊。

                                                              許小樂向《證券日報》記者表示∟〇,在貝殼跟蹤的25個城市中?△△,二手房價格波動都不大⌒♂。從成交量方面看▽〇,今年上半年◇☆,除重點城市中蘇州等城市成交量上漲外∟,其他城市變動比較小□⌒,增減參半♂,都在10%以內﹡∟∟。

                                                              在北京連續的高熱天氣中♂△,經紀人小王(化名)早早就上班了□◇∵。一會兒要來一位看房的客人☆□,早早約好的〇,就看這個小區的房子♂。小王希望這一次能成交〇?,也好賺一筆傭金∵。畢竟⊙△♂,這套房的業主誠心賣房◇▽┊,一次性將掛牌報價降低了20萬元□∟☆。

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                                                              該分析師表示∴↑,總體來看◇,今年上半年∟,10個重點城市成交量整體表現出「前高后低」趨勢↑⊙♂,城市間分化明顯▽。隨着調控加碼▽,市場預期改變加上市區新房項目放量入市二季度成交量有所下滑;從市場情緒各類指標來看?∴⌒,市場觀望情緒有所加重⊿♂,二手房市場升溫面臨較大壓力﹡?。

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                                                              「由於市場回暖〇,重點城市議價空間春節后快速下跌至近年較低水平⊿□π,並保持在3%-4%;進入6月份〇⊿,隨着市場環境變化┊☆⊙,觀望情緒進一步增厚∟∵⊙,議價空間有所回升π,但目前仍舊在低位∟∟。」上述諸葛找房分析師表示⊿◇┊,與此同時?﹡,成交周期卻處於較高水平π?∵,說明市場仍舊較為弱勢↑⊿∟。重點城市上半年新房供應均有不同程度增加⊙▽┊,新房供應量增加▽﹡,稀釋部分二手房需求⊿?,使得二手房成交周期拉長∴⊙π。

                                                              遺憾的是┊,這筆買賣沒有成交◇♀∟。第二天小王告訴記者﹡π∴,房子沒賣出去↑﹡,原因是買房人之前看了好幾套▽♂,最後沒選這套▽﹡?。傭金沒賺到〇♂,小王有些失望⌒△。但他也說♂,「今年二手房市場算是『不溫不火』∵π?,有的房子掛了600多天沒成交☆,有的房子掛了6天就成交了♂∴,但凡成交的↑♀∟,基本都是業主降了價的♂〇。」

                                                              從一線城市議價空間及成交周期來看〇♀,均大於重點城市↑﹡∵。一線城市房價遠高於其他城市房價↑♂,購房者更加謹慎理性購房┊□。一季度∴,一線城市議價空間下跌較為明顯⌒〇□,累計下跌近1個百分點♂π⌒。市場預期改善下ππ,業主信心增加〇,議價空間有所回落?⊙∴,但隨着新房供應增加∟☆?,置換需求釋放∵□,部分購房者為了換房⊿⊿┊,加快二手房銷售速度⌒,議價空間有所上漲∟∴。一線城市平均成交周期在4個月左右☆〇┊,相對而言較長?∟☆。

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                                                              「自今年4月份以來♂⊿┊,北京二手房市場一直比較穩定◇,價格每個月在上下2%之間波動♂。」貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受《證券日報》記者採訪時表示♀,據鏈家數據推算⊙〇π,目前北京月均成交量為1.2萬套□π▽,預計三季度還將是這個水平┊。

                                                              從重點城市上半年漲降價房源量佔比來看π,今年一季度♂,漲價房源量佔比有所擴大∵▽,3月份達到上半年高點⌒π⊙,漲價房源量佔比為27.47%▽⌒。4月份之後⊿,隨着部分市場調控加碼⊿⊿,市場預期發生轉變□﹡↑,買方觀望情緒增強┊,業主紛紛下調價格♀,降價房源量佔比逐步擴大⌒?,6月份降價房源量在調價房源中佔比達到77.22%┊,年內僅次於1月份﹡〇。

                                                              諸葛找房分析師認為⌒⊙,一二線重點城市降價房源佔比正在逐漸擴大⊿△,市場信心二季度后逐漸下降↑。從調價房源情況來看↑⊙,賣方依然處於較為活躍的狀態⌒♀∟,希望能夠促成成交↑,但買方觀望情緒濃厚♂,整體看市場對後市預期並不樂觀♂?。

                                                              ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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